周忆清

文/周忆清(不得转载)

买房?是中国人世代关心的话题,只要是华人,管你是从新加坡,还是越南(广东人的后裔),还是台湾,香港地区,出国了,华人的习惯都一样不会改变,比如:吃饭声音大,被白人骂为Chinese Pig.(我跟白人的解释是:中国人喝汤,你们喝冰水,华人喜欢连汤代水的喝,所以有声音,你丫的每天吃垃圾食品,所以Pig满天飞),其实我也不喜欢很多华人的坏习惯,不过遇到鬼子,还是要强词夺理一下.言归正传,今天谈买房子,拿美国人的工资买中国人的房子,俺还嫌贵,也不值得!

首先,我们来看看美国人与中国人的收入差.

美国也有穷人和富人,也分地区与州的不同,所以我们在作比较的时候要客观的说问题.最富裕的州主要是加州,波士顿地区,夏威夷州(这个州日本移民居多,白人很少认为夏威夷是本土概念,所以我们不用它作例子,因为不合适).纽约附近虽然繁华,但是一般人并不喜欢那里的交通,所以住在附近的地区比住在纽约市内要舒服,但是东海岸冬天很冷,所以一般人也不喜欢那里,并不是因为我住在加州就要说加州好,加州也不是什么地方都好,但是房价是最贵是没有争议的.加州北部最贵的算旧金山,南部就是圣地亚哥了.

中国上海,北京,广州的房价算贵的,华东6省的房子也不便宜,尤其是杭州,苏州(很多人在苏州买房子,开车去上海上班),南京(扬州),宁波,厦门的房价都不低.我们总不能老拿最富裕与最优美的环境来作比较吧,因为我们也要关心一下普通城市以及老百姓的生活.

现在言归正传,看看工资表:

美国最穷的餐馆打工仔工资:[以加州为例]

华人(或者是黑工)月薪1000美金左右.(美国是按照小时来计算,但是为了国人看得清楚,我帮你们计算好差价)

低级保姆:月薪1000-3500美金不等,不要看是负责接送小孩上学还是照顾老人起居.

一般办公室内助:月薪1500-3500美金不等,主要看是在华人办公室还是白人办公室,白人的居高.

护士:月薪3000-5000美金不等,主要看医院还是私人诊所.

医生:月薪6000-15000美金不等,主要看他愿意不愿意多出诊,看得病人多且不是拿Med-cal的医生,是美国中上阶层的收入.

律师:月薪6000-30000美金不等,不要看接受的案子多少,与他打的哪个方面的案子.

IT程序员:月薪3000-30000美金不等,不要看是第一年工作,还是10年的老手?还是管理阶层.

高级保姆,也称为管家:是一门新兴产业(主要原因是中国经济发展,所以白人中的富裕和有权势和头脑的家庭,希望小孩子一出生就会说中文,所以他们请会说中文的大陆人,或者台湾人去教小孩,学历当然要高,且住在家里,年薪10万美金不是问题.)

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看中国人收入:

工人:中等经济不发达地区的小城市(人民币300-600),上海北京(人民币1000-1500)

中小学教师:山村(拖欠工资),中西部(600-1200),西南部(1000-2000),上海北京(1500-4000)

贪官:(土地主,乡长10000---?不知道贪多少?)市长(我就不说了),省长-厅长(?),大人物(俺不敢说阿,怕被删帖)

商人(这些大家都知道,我就不说了).

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 中国房价高不高？中国房价还有多大的上涨空间？这些问题是每个人都非常关心的。

    世界上房价最贵的地方当属日本东京，目前在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币225万元，公寓单位平方米的价格约为2.3万元（《市场报》2005年9月5日）。即便从绝对值上来看，我国上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地带的一些房价也已经超出这个价位。如果考虑到日本的人均GDP是我们的21倍（2005年我国人均GDP为1703美元，仅相当于美国的1／25，日本的1／21），中国北京、上海等城市的房价，早已远远超过“天下第一贵”的日本东京数倍，而坐上了世界头把金交椅。
    而且，中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4％，而许多国家居民购房在纳税之后享有对住宅永久的所有权。----时寒冰语<中国房价黑皮书>

再看房子价格

美国以加州旧金山与圣地亚哥地区的房价为例子,中国以上海北京为例来比较:

加州:50万美金可以买到一层楼的小破房子,用英语叫House(别墅),和中国人的别墅有本质的区别,中国人的楼层高层建筑房子都叫Apartment,不能叫House,在美国House的意思是,前后有院子的单独房屋才能叫House.100-500万美金可以买到两层的别墅或者边远地区大且环境优美的house,一亿美金可以买到很好的地区的房子,在加州,过亿的房子很多,但是并不是所有买这些房子的人都很富裕,因为美国可以按照你的信誉贷款买房子,买车,所以,每个人只要有工资3000以上,信誉度好,就可以贷款买到过亿的房子和宝马,坏了交给保险公司,所以刚刚移民的华人总是学习在国内一定要大富大贵才买房买车,是有点落伍的想法了!

上海北京:

    贡院6号北京最贵,一提起北京目前最贵的豪宅，人人都会想到贡院6号。原因很简单，因为这栋豪宅平均每平方的叫价是4万港币（约8000新元），最“便宜”的一个单位都要600多万元港币（约120万新元），谓内地最贵的分层单位造价。

　　贡院6号位于北京市建国门内，共有150个单位，面积由129方米至447方米，可售可租，每方米租金介乎32至40美元，较同级的住宅也高出1成至1成半。

    上海是中国经济发展的龙头，大量外资涌入，富豪极多，其中闵行、松江、浦东及长宁4个区域为沪市的富人区。

　　今年上海豪宅可谓屡创新高，在4月的“上海之春”住宅精品交易会上，闵行区一栋别墅的标价高达3500万元，在当时可谓上海最贵的房子.

　　但这个纪录一个月后便被打破，由上海嘉城兆业斥资20亿元发展的世界级豪宅上海紫园，每幢别墅叫价由2000万元（约400万新元）至2亿元（约0.4亿新元）不等，平均每方米高达8万元（约1万6000新元）

　　其中1号别墅，盛传被一名港台地区的神秘人士订下，标价高达1.15亿港币（约0.2亿新元），可谓中国内地豪宅之最高价成交，但至今仍未证实.  

    而在广州，传统富人区集中在二沙岛，后来集中在天河北及番禺。相对于北京与上海两地，广州的豪宅市道也毫不逊色，早前由新世界中国地产发展的新世界花园别墅夺得全广州最贵独立屋成交，成交价2600万元（约500万新元）。该别墅面积6500方尺，平均尺价逾4000元，据悉买家为一名民营企业家。

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为什么说拿美国工资买中国房子我都觉得贵?

1.上面大家也都看到了,数据分析,因为美国人买房子的意思就是买别墅,我让你们看看美国房子最基本的条件是什么?占地要有距离才能叫好别墅,环境要好,屋内管道,厨房的垃圾全部是自动化的,隐蔽保密系统完善.

2.美国人买了房子等于买了地,中国人买的是居住权!

如图:

有私人马场的房子:

所以你说,我用美金到中国,买了个不大不小的房子在上海北京!还要乘坐电梯(不知道哪天就出了事?)还要担心被偷盗?噪杂?烦人?见不到蓝天的上空?上街被人挤了也没有人跟你说"sorry",用美国工资买中国房子,真贵?真不合算?

这美国人都买不起?中国的房子都卖给而来谁?老一辈辛辛苦苦从牙缝中挤出钱买房子,存银行?利息还没有房价长得快?卖给谁了?只能是商人和贪官?老百姓呢?艾~~~苦阿!

有人问我明星呢?也不就是商人的二奶?都归商人一边去了.(不少二奶都到了美国加拿大了.)

ps.在美国穷的州,10万美金就可以买到别墅,比在上海北京的公寓房还便宜.[而且可以分期付款]